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万名浙商潜伏丹东,“下一个深圳”值得下注吗?
双击自动滚屏 发布者:镇江东北商会秘书处 发布时间:2019-06-09 06:22 阅读:

  国人对东北边境城市丹东的 “投注”热情还在持续。

  7月11日,在绵密的冷雨中,丹东国门湾新城区,来自浙江的张明(化名)等一行五人,在当地房地产中介杨先生引领下,从丹东市区驱车约10公里至此。

  “这像我们江浙一带九十年代左右的经济开发区,产销住一体。”转了一圈新城区与邻近工厂比较集中的经济园区后,张明对中介说。

  随后,一干人在新城区银河大街与国安路交汇处吉祥家园附近驻足,周边人迹罕无。

  “这里工厂有生产吗?”指着不远处一座看不出动静的厂房,张明问中介。

  “有生产啊,只是大多不住这里。”

  透过周边一幢幢大楼的一层层窗户,基本不见窗帘等人居迹象。

  “几乎是一座空城,当地人是不会住到这里的,也很少会到这里来买房。”中介说到”空城“一词的时候,迟疑了一下。但他很快又开始流畅地解说,就拿这一带的房子说吧,价格都涨上来了,买的都是你们外地来的,浙江和韩国人居多。“三个月前,这里的房价每平方米基本都在3000元左右,现在一晃,都6000了。”

  丹东这几个月,房价如临风口。据7月17日国家统计局公布的数据,丹东今年6月新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.3%,同比上涨15.0%,领跑中国70个城市。

  ”这种情形是从朝鲜炸掉核试开始的。“中介杨先生继续解说。

  丹东这一波热度,张明等人准备冲入的动因,都是在博朝鲜“改革开放”。他们认为,这对中国,尤其对丹东,利好确实明显。

  丹东的老城区,狭长带状,建设已基本定型,城市的发展空间和经济发展的承载能力基本处于饱和状态。

  目前,一个是新区,另一个是东港市(丹东的一个县级市),属于政府提升或者突破口之一。尤其东港市辖区内的丹东港,是我国东北东部地区的出海大通道,也是连接俄罗斯、蒙古、韩国、日本最便捷的物流大通道。目前,丹东有13个口岸通向朝鲜,中国对朝鲜出口贸易的四分之三会从丹东运出。

  张明所在的浙商这个群体,投资触角遍布全球,善于四处寻觅风口,且行动敏捷。他们的投资习惯国人其实都明了,就是喜欢抱团,鲜见单打独斗,进驻一个市场,往往是整一个圈子产业链式的腾挪。即便表面看上去是一个资本大佬出手,而实质上,背后缔结的,还是一个层级化的大小财团。

  如今,他们进驻丹东的模式也基本如此。

  张明等人这次丹东考察,实际上也是一个民间自发组织的代表团。他的圈子里,有小商品制造、原料供销等领域的小企业主。关注丹东,并非仅仅意在房地产投资,更重在这个市场的未来。

  但是,丹东未来能否会发展成为下一个深圳?在朝鲜尚未开放的时段里,这个市场是否也有潜力?空间几许?

  显然,这些疑问正是张明等人千里北上的目的。

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  潜伏丹东的浙商们

  实际上,在张明之前,浙商的大小财团早已逆势在丹东布局。

  2009年4月,浙江超硬磨具有限公司董事长吕月珍总投资约8亿元,在丹东新城区国门湾商务区投资开发了面积约13.57公顷的“西湖城”。

丹东新区的西湖城

 

丹东新区的西湖城

  2011年,来自浙江泰顺的张逢图,通过一次招商会来到丹东,开始经营建材生意。那时,他公司所在的地方,还是一个村庄。目前,他正在打造一个50万平方的建材市场,包括了住宅等配套设施,相当于十几年前在江浙沪一带打造的商城。

  在这一波楼价飙涨之前,张逢图没在丹东买过一套房,他称自己意在产业投资。

  投资界有句比较知名的话:投资不过山海关。意思就是山海关以北,是资本投资的警戒地。然而,浙商杂志社、浙江商会等机构会经常组织一些浙商投资的区域考评,2010年以来,丹东一直被评为中国最具投资潜力城市,评语甚至称丹东是“中国大陆上最后一块蛋糕”。

  张明等人刚到,就被当地做房地产开发的老乡带着参观丹东城市概貌,不过,浙商们在餐饮、服装、尤其房地产领域虽然都有投资,但都比较集中在新城区。比如在新二中西南侧的“温州城”;此外,新区鸭绿江大街、国盛路、银河大街交汇处还有一在建重点项目,则是丹东新城市地标建筑——浙商经贸大厦。这些楼盘建筑的名称直接把如今浙商在丹东的圈地运动诠释得淋漓尽致。

丹东的温州城

 

丹东的温州城

  “来迟啦!”每次经过这些点,张明等人就会感慨一下。

  在丹东,目前仅温州人就有2000多,而张逢图现在的身份是丹东温州商会的执行会长。

  而前述浙商经贸大厦的打造者则是丹东市浙江商会会长孙哲仓。据不完全统计,目前在丹东的浙商已有万余人之多,累计投资额百亿元,创利税数亿元,加入浙江商会的会员有200多人,会员企业单位70余家,所涉及的行业横跨基础设施投资、房地产开发、建筑制造业、工业企业、商场服务业、电机五金机电、建筑材料等多个领域,涌现了一批规模企业、著名品牌和地方知名商标。

  带张明“转城”的朋友来自浙江湖州,20年前就来到丹东,当时是应丹东纺织品客户的邀请,来旅游了一次,发现这个城市没有东北别的城市那么寒冷,也没有像大连一样瞩目,安安静静的,商业气息也不浓。但他当时的关注点就已经是,丹东与朝鲜只隔着一条鸭绿江,因为朝鲜因素,发展相对滞后,其在东北亚的中心枢纽作用一直没有发挥出来。但一旦对岸国门开了,那不是更能抢得商机么?

  “我进来的时候,朝鲜虽然没开放,局势相对稳定的,那时,朝鲜还没出现核试。”他说。

  很长一段时间里,浙商圈子的朋友对这个市场的判断很复杂:是火药桶的边缘,是危险地带?是偏远地区?还是东北亚的中心,是中国北方第一大港口,是朝鲜半岛进入欧亚大陆的唯一通道,是东北东部的出海口?现在看来是仁者见仁。

  但有一点是毋庸置疑的,随着改革开放这些年的努力与打拼,浙商的经商之道遍布全球,这个群体更是成为了丹东政府倚重并倾力招商的目标。

  比如,浙江是中国的民营大省,在当地并不瞩目的企业,在丹东往往会被捧为上宾,会得到当地政府、银行等机构政策支持。

 
 
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