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新政力挺商住房!温州某商会会长狂买合肥24套公寓,40年商住房也能落户入学、产权不收回、改民用水电!
双击自动滚屏 发布者:镇江东北商会秘书处 发布时间:2019-04-13 18:03 阅读:

合肥人都晓得商住房有“三宝”:价低、面积大、不限购,可商住房的也有6大bug:

缺点一:产权40年

缺点二:水电物业费比纯住宅高

缺点三:上不了户口

缺点四:投资升值慢

缺点五:首付比例高,只能商贷,用不了公积金

缺点六:居住体验差

因为这些短板,商住房在某种程度上受到诟病,刚需与投资都不被看好,甚至一度有“买40年商住房要哭晕”的论调,但近日温州某商会一位会长给了合肥商住房市场一针鸡血:一次性购买了一整层24套公寓,砸金蛋砸到手软!经确认此事属实,据了解,该盘位于庐阳区,公寓售价18000元/㎡,一口气24套,真是好大的手笔!

实际上,投资客大量购入公寓的消息在合肥不是第一次了,在普通市民看来,或许觉得这很疯狂,但是也可能是个不错的选择。

安徽多地已落实商业住房新政

据了解,六安市、蚌埠市、淮北市等地已经陆续发布新政,鼓励购买商业住房,同时在落户、入学、就医、契税补贴等方面给予最大支持。

六安市:购买商业公寓可入户、上学

今年5月份,六安市人民政府发文《我市加快推进非住宅商品房去库存》。

根据之前7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》:

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买此类存量公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

公寓用房的生活用水按照住宅的费率收取。

蚌埠市:允许商业改住宅

早前,蚌埠市住建委重磅发布“四措”并举,推进非住宅商品房去库存。

明确对已出让未开发的商业用地,按规定补缴相关费用和地价差价后,经审批可改为住宅用地(商改住)。

淮北市:与住宅享受同等入学条件

淮北市曾出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出,购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的,与住宅享受同等入学条件,可就近入学。

这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

合肥官方曝光商住房水电细则

合肥目前对于公寓落户和入学的问题上还没有发布具体的公告,但是却频频爆出对公寓住房的利好政策。

在合肥市12345政府直通车上,有网友对商住楼改民用水电进行提问:

网友:

1.水电气商用改民用的申请规则是什么样的?

2.水电气商用改民用后的单价分别是多少?

对于这些问题,合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团官方给出了正式回复:目前商办楼按照合肥市政府物价相关规定执行经营用水价格标准,合肥供水集团公司未收到类似商办楼改居民政府操作性文件,如后续有文件下发,将按文件规定价格收取水费。

若今后商办楼变更为民用性质,总表供水的居民用水价格3.30元/m3。

商办楼符合规定可安燃气,且气价按居民标准

经合肥燃气集团场发展部调查:《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》中第十条内容规定,在满足燃气等各类安装规范,以栋为基本单位,用户租赁且不得销售的商办楼可以安装天然气,且气价按居民标准收缴。

目前合肥市居民用气单价:

第一档价格为:2.40元/立方米,(年用气量0~360m3);

第二档价格为:2.64元/立方米,(年用气量360~1680m3);

第三档价格为:3.60元/立方米,(年用气量1680m3以上部分)。

允许符合条件的商业用房改租,享民用电

经合肥供电公司核实,关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜,目前合肥市的政策为:

允许符合条件的商业用房以栋为基本单位,由产权单位提出改建方案,经市政府批准后,改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售,用水、用电、用气按居民标准执行。

另外,对于公寓产权问题也一直是众多购房者关心的是,40年公寓产权到期,房子不会收回,其实早前,就有网友曾在12345政府直通车上询问40年公寓产权续费问题。当时,市国土资源局曾明确提到:土地使用年限到期后,房子不会收回的。

就在近日,也有网友询问:40年的公寓房到期后国家会收回吗?从官方的多次回复我们也能看到,40年公寓到期后,不会收回,还可以自动续费,这无疑是商住公寓的一大利好。

总的来说,如果你问:40年产权商住房值得买吗?小微会告诉你:凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓将会越来越受市场青睐。

 
 
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