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新规划来了!萝岗将成新黄埔发展核心区域(未来身价要飞涨)
双击自动滚屏 发布者:镇江东北商会秘书处 发布时间:2019-05-15 11:12 阅读:

近日规划来了!萝岗将建设成为新黄埔核心的重要组成部分,并规划了黄陂、天麓湖和香雪三大宜居组团。*,让小编带着大家跟着规划,遇见未来的房价。

新规划来了!萝岗将成新黄埔发展核心区域(未来身价要飞涨)

黄埔、萝岗还傻傻分不清?未来前(钱)景如何?让近日的规划告诉你。

早在2014年,就已批准,撤销黄埔区、萝岗区,设立新的黄埔区。那两区合并后,原来的萝岗区的未来规划究竟会怎样调整?大家都很关心这个问题。

昨日,广州市萝岗控制性详细规划(局部)修编开始进行环评公示。

新黄埔核心组成部分,规划一心六组团

一、定位、人口规模与能

据公示,萝岗规划定位为新黄埔核心的重要组成部分!打造成为黄埔区重要的先进制造集聚区,山水特色的绿色宜居城区。而远期规划至2030年容纳居住人口73万人。

根据规划,其能分区为“一心六组团”↓,其中黄陂、天麓湖和香雪等三大宜居组团,未来将吸引黄埔人口。

“一心”:新黄埔核心,

规划为以行政服务为主的公共服务核心。

“六组团”包括

黄陂宜居组团、

天麓湖宜居组团、

香雪宜居组团、

云埔-东区先进制造组团、

笔岗物流组团、

西区先进制造、

港口物流组团。

新规划来了!萝岗将成新黄埔发展核心区域(未来身价要飞涨)

萝岗控制性详细规划(局部)示意图

商业用地集中在6号线周边,房价涨幅较低

二、*、交通土地规划情况

这些年来,随着原萝岗区的居住人口数量加大,房地产开发相当热火朝天,大批新社区也逐渐入驻。

此次规划修编中,萝岗规划城市建设用地面积有4983.01公顷,包括居住、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施、工业、物流仓储、 道路与交通设施、公用设施、绿地与广场共8大类用地。

其中,居住用地面积为865.58公顷,占城市建设用地面积的19.79%。

●一类居住用地9.16公顷:主要布局于天麓湖周边以及广惠高速与天麓北路交叉口的东北侧;

●二类居住用地856.42公顷:主要布局于广汕公路沿线北侧、开创大道与开源大道交叉口东南侧、西区开发大道东侧。

恩,住宅小区数量是增多了,但对比天河、越秀区,萝岗的商业服务方面还是比较滞后。但,也不甘落后。

这不,在新规划中,萝岗的商务配套将与地铁规划齐头并进,打造*的购物、休闲、娱乐核心。根据公示,其规划商业服务业设施用地为389.77公顷,占城市建设用地的8.91%。

●商业用地201.46公顷:主要集中布局于地铁6号线、21号线的轨道交通站点周边;

●商务用地86.04公顷:主要集中布局于香雪地铁站与广州开发区地铁站周边;

●商业兼容商务用地52.01公顷:商务兼容商业用地38.59公顷,娱乐康体用地1.31公顷,公用设施营业点用地9.39公顷。

话说,根据近日的建设进度,连接天河与黄埔区的6号线二期已累计完成89%,今年铁定开通。

地铁一响,黄金万两。据了解,从规划期、开建到如今的两年多时间里,6号线二期和7号线地铁沿线楼盘价格较高涨幅超过两成!而楼盘布局相对密集的区域在萝岗-香雪站之间,价格普遍还处于1.4-1.6万/平之间,是刚需买家比较理想的置业区域哦。

据业内人士预测,6号线二期周边发展成熟度较低,未来依然有一定的推货量,近2年价格涨幅相对较低。要入手的,不妨趁早考虑咯。

新规划来了!萝岗将成新黄埔发展核心区域(未来身价要飞涨)

其实,工业用地才是本次用地规划占比中较大的,994.89公顷,占城市建设用地的22.75%;居第2位的是用地比例道路与交通设施用地,面积为951.29公顷,占城市建设用地的21.75%。不难看出,未来,“工业与交通”的发展势必是萝岗的重头戏。

曾经的萝岗是一个让不少开发商、企业“食之无味、弃之可惜”的地方,但相信随着各种利好规划的落实,未来这儿肯定会吸引的住宅、商业、企业大腕们进驻。

当然,生活质量,*环境的幸福感也会蹭蹭蹭地膨胀,房价也会……(各位看官自行脑补吧,嘿嘿)

 
 
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